Home Staging
Häuser inszenieren steigert den Wert
Wir optimieren Ihren Verkauf
Home Staging ist eine verkaufsfördernde Maßnahme die ihre Anfänge in Amerika hatte. Dieses Angebot wird in Amerika inzwischen bei fast jedem Eigentumswechsel angewandt. Auch in Deutschland wird die Wichtigkeit immer mehr erkannt. Beim Home Staging werden die Vorzüge des Objektes hervorgehoben und durch visuelles Marketing das Wohngefühl in leeren Immobilien vermittelt.
In bewohnten Objekten kann durch die gezielte Platzierung von Accessoires, Möbelstücken und der Reduktion der persönlichen Gegenstände eine breit gefächerte Zielgruppe angesprochen werden.
Das Home Staging umfasst nicht nur Möbel und Einrichtungselemente sondern auch das Licht und Farbkonzept. Die Vorzüge werden dadurch direkt ersichtlich.
Durch Home Staging werden Möbel und Accessoires gezielt eingesetzt um ein Lifestyle und Wohngefühl zu vermitteln. Das Bauchgefühl ist der wichtigste Entscheidungsträger beim Kauf eines Eigenheims. Ein Käufer besichtigt in der Regel 10 – 20 Immobilien bevor er eine Entscheidung trifft, deshalb ist es umso wichtiger einen bleibenden Eindruck zu hinterlassen.
Meine Immobilie ist gut in Schuss, welche Vorteile habe ich dennoch?
Hochwertige ansprechende Fotografien mit einer gut vorbereiteten Immobilie sind entscheidend für den ersten Eindruck der durch das Exposé entsteht. Zu viele persönliche Sachen, schlechte Lichtverhältnisse oder andere Kleinigkeiten können die Zielgruppe einschränken. Wir sehen Ihr Zuhause aus einem neutralen Blickwinkel und können die Kaufentscheidung der Interessenten positiv beeinflussen.
Ist Home Staging oder Redesign steuerlich absetzbar?
Wenn eine Immobilie länger als 10 Jahre im Besitz des Verkäufers war, muss der Verkaufserlös nicht versteuert werden und somit können keine Kosten verrechnet werden. Bei Redesign können die Lohnkosten der Handwerksleistungen jährlich bis zu einem bestimmten Satz steuerlich abgesetzt werden.
*Es handelt sich nicht um eine steuerliche Beratung sondern ist ein Leitfaden der im Einzelfall mit dem Steuerberater besprochen werden muss.
Wie kann man mit Home Staging den bestmöglichen Preis erzielen?
Das Objekt zeigt sich durch ein stimmiges Wohnkonzept von seiner besten Seite und es werden alle Vorzüge durch Home Staging hervorgehoben. Dadurch schaffen wir einen positiven ersten Eindruck und eine größere Zielgruppe wird angesprochen. Durch das erhöhte Interesse kann der bestmöglichste Verkaufspreis erzielt werden.
Wie können die Raumdimensionen in einem leeren Objekt dargestellt werden?
Etwa 80 % der Interessenten können die Größen der Räume nicht einschätzen. Leere Räume wirken kleiner und das Platzgefühl ist ein wichtiger Punkt für eine Kaufentscheidung. Allein das Platzieren einer Sofagarnitur und weiteren wenigen Elementen geben einem Zimmer bereits ein komplett neues Raumgefühl. Dadurch wird effektiv eine bessere Vermarktung erzielt.
Kann man durch Home Staging eine größere Zielgruppe erreichen?
Jede Immobilie hat ihren eigenen Charakter, diesen wollen wir auch nicht verstecken, sondern hervorheben. Durch kleine Maßnahmen die das Objekt in Szene setzen, wird es für eine größere Zielgruppe interessant.
Wie soll durch Home Staging ein schnellerer Verkauf erfolgen?
Eine breitere Zielgruppe wird erreicht, denn durch Home Staging entsteht ein schnelleres “Hier will ich wohnen Gefühl”. Die Vorstellungskraft, wie ein Raum eingerichtet aussieht wird angeregt und somit sind weniger Besichtigungen notwendig bis eine Kaufentscheidung getroffen wird.
Kann man Home Staging in einer bewohnten Immobilie durchführen?
Auch in einer bewohnten Immobilie kann Home Staging gut durchgeführt werden. Sie bekommen Tipps und eine individuelle Checkliste von uns zur Hand, durch die Sie Ihre Immobilie optimal für das Home Staging vorbereiten können. Ein netter Nebeneffekt ist dabei, dass Sie dadurch bereits einige Sachen in Kartons verpacken oder aussortieren können. Dadurch sind Sie für Ihren Umzug perfekt vorbereitet.
Beinhaltet Home Staging auch Reparaturarbeiten?
Sofern Reparaturarbeiten für den Verkauf notwendig sind, können diese von uns koordiniert und vergeben werden.
Wann ist Home Staging keine Option?
Bei Sanierungsobjekten ist Home Staging nicht sinnvoll. Es wird ein falsches Bild geschaffen, die Immobilie wirkt bezugsfertig und Mängel werden gegebenenfalls verschleiert.
Wie lange bleiben die Möbel in der Immobilie?
Die Möbel bleiben für den kompletten Verkaufszeitraum in der Immobilie, in der Regel sind 3 Monate vorgesehen. Sollte wider Erwarten mehr Zeit benötigt werden, können individuelle Vereinbarungen getroffen werden.
Muss immer das Komplettpaket gebucht werden?
Nein, wir haben unterschiedliche Pakete in unserem Angebot. Gern beraten wir Sie in unserem Erstgespräch, welches für Sie das passende ist. Diese Empfehlung ist abhängig vom Zustand des Objektes, von ihrem handwerklichen Geschick, der Ihnen zur Verfügung stehenden Zeit und Ihren individuellen Wünschen.